PETITS COLLECTIFS DE CENTRE-BOURG

Restituer les bandeaux et les corniches y compris lors d’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE). Ils protègent  les façades des écoulements d’eau, et lui donne son identité en marquant son horizontalité.

Ces bandeaux et corniches peuvent être protégés par des bandes solin en zinc. Aussi, lors d’une ITE des profils isolés préfabriqués existent pour compléter le complexe isolant.

Reconstituer un complexe de façade perspirant. Au cours du temps, les enduits plâtres d’origine ont été remplacés par des enduits ciments ou complément décapés pour laisser voir la pierre. Ces modifications dérèglent le transfert de vapeur d’eau du mur.

Lors de l’isolation du mur, il faut veiller à restituer un enduit qui autorise la perméabilité et va réguler l’humidité des espaces intérieurs. Afin d’assurer de la pérennité des matériaux d’origine il convient de choisir un isolant et un pare-vapeur adapté au type de pierre.

Assurer la continuité et l’étanchéité du pare-vapeur en particulier au niveau des baies et des traversées de poutres vers leur appui dans la maçonnerie.

Sans ce soin de continuité dans la pose du pare-vapeur, les têtes de poutres peuvent devenir des points de rosée au niveau du contact avec le mur et entraîner le pourrissement au niveau du point d’appui et fragiliser la structure.

Vérifier l’étanchéité de la toiture et l’état de la charpente.

Préférer un isolant à forte inertie thermique pour le confort d’été.

Il sera nécessaire de réhausser le gouttière pendante et de remplacer ou réhausser les fenêtres de toit.

Mettre en place une ventilation mécanique adaptée au projet de réhabilitation. L’installation d’une VMC doit s’accompagner de nouvelles entrées d’air, de la reprise des anciennes et vice-versa.

Dès qu’une isolation ou le remplacement des menuiseries sont entrepris une VMC doit être mise en place.

Des entrées d’air doivent-être faites dans les pièces sèches (séjour chambre) et l’extraction dans toutes les pièces humides (WC, salle d’eau, cuisine). 

Les conduits de cheminée inutilisés doivent-être étanchés et peuvent-être utilisés pour l’extraction de l’air vicié.

Les bouches d’extraction doivent respecter en fonction de leur position la distance des entrée d’air frais.

Maintenir la lecture des grandes lignes horizontales et verticales de la façade  en respectant les alignements existants lors des modifications de baies et en conservant les occultations existantes.

Établir une charte commune à la copropriété va permettre d’éviter l’effet patchwork lors du remplacement de menuiseries. Le maintien de volets battants bois ou persiennes métalliques est important pour l’identité de la façade.